长租公寓行业商业模式与投资价值报告 2023

长租公寓，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是近几年迅速发展的新兴行业，它是一种带有装修和品牌管理的公寓形态。与传统住宅不同的是，长租公寓主要以个性化、小社群化来细分市场，建立起以长租公寓为基础的强关系社群。

长租公寓作为租赁市场中的新兴力量，发展势头迅猛，尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级，市场前景明朗，房地产龙头企业，诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的聚集，服务式长租公寓将有广阔的发展空间。

 

 

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前言

第一篇 发展概述

一、长租公寓行业相关概念

（一）长租公寓的定义

（二）长租公寓与普通租房的区别

二、长租公寓的主要类别

（一）集中式长租公寓

（二）分布式长租公寓

（三）两类公寓对比

三、长租公寓产业链结构

（一）长租公寓行业的产业链介绍

（二）长租公寓行业的产业链整合

第二篇 发展背景

一、房地产行业发展状况

（一）房地产市场总体情况

1、房地产景气指数

2、房地产开发投资

（二）房地产对住房租赁行业的影响

二、中国租房市场环境

（一）中国租房市场供给

1、房地产新开工情况

2、商品房销售面积情况

（二）中国租房市场需求

1、中国人口总体情况

2、中国城市人口排名情况

3、全国城市租房情况

（三）中国租房市场痛点

三、中国大学毕业生就业现状

（一）中国大学毕业生总体就业情况

（二）中国大学毕业生就业结构现状

1、全国高校毕业生就业分布

2、全国高校毕业生就业薪酬

（三）中国未来五年就业形势预测

四、互联网对租房市场的影响

（一）互联网行业的现状与趋势

1、互联网行业市场规模分析

2、互联网行业网民年龄分布

3、互联网行业网民职业分布

4、互联网行业网民收入结构

（二）互联网对房地产行业的影响

（三）互联网对长租公寓行业的影响

1、互联网与长租公寓的结合点

2、互联网+长租公寓的形态

3、长租公寓的O2O模式

五、行业发展环境影响综述

第三篇 发展现状

一、国外长租公寓行业发展现状

（一）国外长租公寓行业市场

1、市场特点

2、市场需求

（二）主要国家长租公寓行业发展

    1、美国

2、德国

3、法国

4、日本

（三）国外租房平台情况

1、国外租房平台的分类

2、国内外租房平台比较

（四）国外租房市场发展的经验借鉴

1、承租人的合法权益受到法律全面保护

2、推行租金指导模式

3、向低收入阶层发放租金补贴

二、中国长租公寓行业发展总体分析

（一）行业相关概述

1、发展历史

2、目标市场

3、业态价值

4、盈利模式

（二）行业市场格局

1、市场主要品牌

2、中高端市场（含中高端）

3、中端市场

4、低端市场

（三）行业品牌发展

1、品牌指数

2、品牌搜索维度

3、品牌媒体维度

4、品牌运营维度 

5、品牌维度对比

（四）长租公寓行业发展问题

1、市场用户粘性不高

2、行业缺乏标准化管理

3、新产品形态仍待探索

4、平台与房东之间难协调

（五）长租公寓行业发展解决对策

    1、政府制度设计层面

2、企业规范层面

第四篇 运营模式

一、长租公寓行业基本运营模式

（一）集中式长租公寓运作模式

1、集中式长租公寓的特点

2、集中式长租公寓的业态

3、集中式长租公寓的融资问题

4、集中式长租公寓的发展前景

5、集中式长租公寓系统问题

（二）分布式长租公寓运作模式

1、分布式长租公寓的业态

2、分布式长租公寓的成本

3、分布式长租公寓的拿房问题

4、分布式长租公寓的系统问题

……

二、长租公寓的轻资产运作模式

（一）长租公寓的托管模式

1、托管模式的基本原理

2、托管模式的优点分析

3、长租公寓托管模式案例

（二）长租公寓的加盟模式

1、加盟模式的基本原理

2、加盟模式的优缺点

3、长租公寓加盟模式案例

（三）长租公寓的类REITs模式

1、类REITs模式的基本原理

2、类REITs模式的核心优势

3、长租公寓类REITs模式案例

……

三、互联网+长租公寓发展模式

（一）互联网+长租公寓的结合点

1、管理工具互联网+

2、营销服务互联网+

3、租后社群互联网+

（二）互联网+长租公寓的形态

（三）长租公寓的O2O模式

（四）互联网+长租公寓的发展趋势

四、长租公寓运营的关键成功要素

（一）运营管理体系

（二）产品研发能力

（三）企业融资能力

（四）批量拿房资源

五、长租公寓经营者运营建议

（一）选择核心区域重点突破

（二）进行差异化品牌运营

（三）快速迭代品牌产品

（四）“互联网+”需谨慎

……

第五篇 重点区域

一、北京

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

二、上海

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

三、广州

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

四、深圳

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

五、杭州

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

六、厦门

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

七、武汉

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

八、苏州

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

九、成都

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

十、南京

（一）发展环境

    1、经济基础与城市化水平

2、房地产行业发展情况

3、居民收入水平与消费

4、租房市场相关政策

（二）长租公寓市场现状

1、市场需求

2、市场供给

3、市场格局

（三）行业发展问题与对策

1、行业发展问题

2、行业发展对策

   ……

第六篇 典型案例与平台

一、长租公寓行业典型案例

（一）新派白领公寓

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、运营模式

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

（二）YOU+国际青年社区

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、运营模式

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

（三）优客逸家

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、竞争策略

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

（四）蘑菇公寓

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、运营模式

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

（五）魔方公寓

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、运营模式

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

（六）御居公寓

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、运营模式

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

（七）寓见城市青年公寓

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、运营模式

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

（八）青客公寓

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、运营模式

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

（九）未来域创客公寓

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、运营模式

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

（十）晟曜行公寓

1、企业简介

2、经营现状

3、主营业务

4、运营模式

5、竞争优势

6、发展战略

7、最新动态

二、长租公寓租赁平台经营分析

（一）“九猪”网

1、企业介绍

2、主营业务

3、运营模式

4、经营现状

5、投融资情况

6、竞争优势

7、最新动态

（二）Q房网

1、企业介绍

2、主营业务

3、运营模式

4、经营现状

5、投融资情况

6、竞争优劣势

7、最新动态

（三）吉屋网

1、企业介绍

2、主营业务

3、运营模式

4、经营现状

5、投融资情况

6、竞争优势

7、最新动态

（四）爱屋吉屋

1、企业介绍

2、主营业务

3、运营模式

4、经营现状

5、投融资情况

6、竞争优劣势

7、最新动态

（五）火炬租房

1、企业介绍

2、主营业务

3、运营模式

4、经营现状

5、投融资情况

6、竞争优劣势

7、最新动态

（六）iRent 海外公寓长租平台

1、企业介绍

2、主营业务

3、产品特点

4、运营模式

5、投融资情况

6、竞争优劣势

7、未来战略

……

第七篇 投融资与发展趋势

一、国内长租公寓市场投资分析

（一）国内长租公寓市场投资背景

1、世界进入“新经济”发展时期

2、长租公寓是存量房时代的突破口

3、互联网经济对长租公寓的推动

（二）国内长租公寓市场投资机会

（三）国内长租公寓投资风险提醒

1、常见投资风险分析

2、长租公寓房源难题

3、行业“低利润怪圈”

4、其他行业壁垒分析

二、国内长租公寓行业融资分析

（一）融资现状

（二）融资方式

1、股权融资

2、类REITs模式

3、发售理财产品、众筹模式

4、通过与银行合作，提前收回应收款

5、与上游供应商开展融资租赁合作

（三）长租公寓类REITs融资方式解析

1、REITs发展的国际经验比较

2、我国公寓类REITs投资现状

3、长租公寓REITs投资步骤

4、长租公寓类REITs面临的问题

5、案例——新派公寓融资分析

（四）长租公寓众筹模式分析

1、长租公寓主要众筹模式介绍

2、众筹项目的风险来源

3、收益类众筹模式详细解释

4、国内长租公寓众筹融资现状

三、中国长租公寓市场发展趋势及前景预测

（一）长租公寓市场未来发展趋势

1、资产由重到轻

2、引入更多金融产品

3、专业化服务趋势

4、盈利模式将延伸

（二）长租公寓发展前景展望

1、市场未来发展方向

2、长租公寓蓝海市场巨大

3、多角度市场前景分析

……

图表目录

图表1 分布式长租公寓运作模式示意图

图表2 长租公寓行业产业链体系

图表3 中国国房景气指数（月度

图表4 全国房地产开发投资增速（%）

图表5 2017年全国房地产施竣工面积及新开工面积

图表6 全国商品房销售面积及销售额增速（%）

图表7 2017年年末人口数及其构成

图表8 2017年中国人口最多的城市排名（万人）

图表9 部分城市平均租金及房屋租售比情况

图表10 2001-2017年全国高校毕业生人数（单位：万人）

…...

图表20 2017年度长租公寓品牌指数TOP10

图表21 2017年度长租公寓搜索指数TOP10

图表22 2017年度长租公寓媒体指数TOP10

图表23 2017年度长租公寓运营指数TOP10

图表24 2017年度长租公寓品牌维度比较

……

图表40 多家老牌金融机构青睐长租公寓市场

图表41 国内外REITs模式比较

图表42 中美三大长租公寓盈利模式对比

图表43 新派公寓运作示意图

图表44 2017年分布式长租公寓成交套数TOP10

图表45 国内长租公寓企业产品研发能力分析

更多图表：略。

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