海外园区开发与运营

海外园区开发与运营服务（Overseas Industrial Park Development & Operation）致力于在全球供应链重构背景下，为中国产能出海与全球产业聚集提供高标准的载体建设与跨境招商运营方案。依托团队成熟的全球产业园区运营经验与全产业链资源配置优势，我们提供“海外园区投资运营、跨国联合开发、海外园区在华代理招商”三大核心业务，并提供系统性园区本地化商务公共事务支持。

我们旨在携手中国实体企业、海外园区持有人及跨境开发者，在东南亚、中东、中亚等核心商贸节点，构筑高标准、具备良好产业生态的现代化海外产业园区与科技绿洲。

核心业务矩阵：驱动海外园区资产价值跃升

1. 海外园区投资与运营（Overseas Park Investment & Operation）

我们作为产业地产的直接投资方与运营方，在全球核心高潜力区域进行产业园区与科技园的实体投资、资产持有与长效管理：

园区投资入股： 在境外核心贸易枢纽及产业聚集区，进行土地、工业厂房等重资产的直接投资或资产收购。

园区长效运营： 负责境外园区的日常物业管理、标准化厂房定制建设、配套基础设施保障及园区数字化运营。

园区生态搭建： 引入物流、仓储、基础商业及本地化配套，为入园企业营造无忧、高效的生产经营生态圈。

2. 跨国投资联合开发与协同（Joint Venture Development & Partnership）

我们面向有意在海外布局园区的实体企业、开发商及地方城投公司，寻求深度战略合作。依托我们的核心专业优势，实现强强联手、重资产联合开发：

懂招商的核心优势： 我们深谙中国制造业产业链底盘，具备极强的产业聚集号召力，能为联合园区快速导入高质量“链主”企业与配套集群。

海外落地支持网络： 我们在目的国拥有深厚的本地化运营团队与公共事务对接网络，能切实解决海外土地确权、基础设施配给及本土运营中的各种痛点。

抗风险协同开发： 诚邀合作伙伴共同出资、联合建设，通过优势互补、资源共享，共担跨境投资风险，共享全球产业红利。

3. 海外园区在华代理招商（Commercial Recruitment & Agency for Overseas Parks）

我们作为专业的跨境招商代理服务商，接受海外园区持有方委托，为其在中国市场提供全流程的专业招商引资服务：

* 中国市场定向招商专项研究： 针对受托园区产业画像，开展中国本土目标客群的专项市场调研，精准绘制目标企业图谱。

* 常态化招商宣传与路演： 搭建受托园区的中双语日常宣传矩阵，开展常态化的品牌曝光、行业推介与产研线索挖掘。

* 在华招商推介会举办： 协助或主导海外园区在华举办官方公开招商推介会、产业路演和签约仪式，提升品牌知名度与互信度。

* 组织企业家考察互访： 组织、安排中国各产业带企业家团组赴海外园区开展高频的实地考察与深度互访，主导或协助落实框架协议的商业条款。

4. 园区本地化商务公共事务支持（Local Public Affairs & Compliance Support）

我们在项目落地的全生命周期中，提供严谨、合规的营商环境保障与商务公共关系维护服务：

* 多方利益相关者对接： 合规协助园区运营方及入园企业，高效对接目的国公开的工业用地管理部门、本土行业协会与劳工组织。

* 行政审批合规指引： 协助企业理顺海外园区在动工、投产、日常运营中的公开行政审批流程，提供常态化的属地商业合规指引。

* 本地社会关系维护： 协助处理园区周边的社区关系、环保公众事务以及本土商界网络互动，帮助中国企业快速融入当地商业生态，防范运营摩擦风险。

四大核心服务模块

* 海外园区投资运营板块（Park Investment & Operation Module）
境外工业地产资产收购与持有、标准化厂房建设管理、园区配套水电气网保障、园区综合物业长效管理。

* 跨国联合开发与协同板块（Joint Venture Development Module）
联合开发意向对接、合作伙伴招募与筛选、产业导入策略对接、海外落地网络支持与公共事务协同推进。

* 海外园区在华代理招商板块（Commercial Recruitment & Agency Module）
中国市场定向招商专项研究报告、常态化品牌宣传与线索挖掘、在华招商推介会落地举办、跨国考察互访全程交付。

* 园区本地化商务公共事务模块（Local Public Affairs & GR Module）
目的国公开招商机构日常联络、入园企业属地合规路径梳理、本地商会与劳工关系合规协调、周边社区公共关系维护。

为什么选择我们？

* 实力硬核，从“纸面”到“地面”： 我们不仅懂宏观逻辑，更懂如何在海外“搬砖盖房、通路引水”。我们在多个热门出海目的国拥有全职的落地团队，能将投资与合伙构想真正转化为地面的产业实体。

* 强大的在华“产业朋友圈”： 我们扎根中国核心制造与科技产业带，拥有庞大且高频互动的实体企业数据库，是连接海外园区资产与中国出海企业产能最有效的核心纽带。

* 商业规范，守正笃行： 所有的投资、联开与代理招商、公共事务对接行为，均建立在公开、透明的国际法与两地商务法框架下。严格区分商业运营与官方政务职能，最大化确保项目在跨国审计与地缘政治评估中的安全性。

关于国开联全球化商学部：国开联“全球化商学”服务依托“自研全产业链数据库”与“超10年全链产业研究智库”支撑，拥有全球化的“政商学界海外合作伙伴网络”与“国际化全景出海服务生态”护航体系，凭借近百家政府机构、近千家大型企业实战服务经验，助力中国企业科学管控出海全链路关键节点、精准把握出海浪潮中的时代机遇。服务内容涉及：出海商业访学、目的地市场研究、跨国投资顾问、海外园区开发等领域。

关于国开联研究中心：国开联研究中心（Goclee Research Center）于2013年创立于全球创新中心城市——深圳，聚焦“产业发展、ESG实践、跨国投资”三大领域系统解决方案的提供，致力于以市场化力量和专业支撑体系，打造“国际产业价值链配置枢纽”，秉承可持续发展理念，携手世界各地政商界伙伴，促进产业价值链要素高效流通，重组全球动能，共筑永续繁荣。

官网：www.goclee.com

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