国开联首创发布养老地产项目投资研究报告

国开联 2013.03.08

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4月16日，产业咨询机构国开联公司旗下泛养老产业研究中心颠覆传统行业研究模式，基于产业地产项目投资思维，在国内首创发布了《中国养老地产项目开发业态与投资价值深度研究报告（2014）》。

关于《中国养老地产项目开发业态与投资价值深度研究报告（2014）》，国开联董事罗福光先生表示：“中国养老地产已呈现出市场空间大、增长速度快、投资热度高的发展特征。基于此背景，为了帮助更多的投资商顺利进入养老地产领域投资，我们突破传统行业研究模式，站在投资者的角度，基于项目投资的思维框架，从产业地产行业多个维度进行深入的调查研究，并形成了《中国养老地产项目开发业态与投资价值深度研究报告（2014）》。”

报告研究显示：截至2013年，我国60岁以上老年人口已超过2亿，占比接近总人口的15%；我国养老市场规模近4万亿元，到2030年有望增加至13万亿元；按10%的老年人口入住养老社区计算，未来三年将可能催生至少4500个养老地产项目需求；就养老地产本身而言，目前中国已有超过80家地产商、8家保险机构，以及众多央企进入养老地产领域。

国开联泛养老产业研究中心总监陈明明先生介绍称：“为了更直观地研究我国养老地产项目的业态形式，《报告》分别从投资区域、盈利模式、客群定位3大维度9大子项进行了深入研究，筛选出了3大主流养老地产项目开发业态，其中包括全龄混合地产业态、养生养老地产业态、医养综合体等。”

据《中国养老地产项目开发业态与投资价值深度研究报告（2014）》研究结果显示：

全龄混合地产业态：是用市场模式解决养老模式、服务、家庭、老人心理等社会综合问题，在养老地产各种模式中属于最有效而成熟的模式；

养生养老地产业态：可以组合选择景区实施项目开发，并以销售为主要盈利手段，所面向的客户群体也以健康老人为主要对象。从性质上来看，其仍属于传统房地产项目，故其针对偏好旅游、养生、异居等养老模式的人群具有很大的市场空间。

医养机构综合体地产业态：以强大的医疗条件为依托，选址在市区，具备各类综合配套成熟的优势，并选择持有进行获利。如此模式对于城市孤寡、空巢、需照料等老人群体具有很大的市场空间，现已运营的大部分项目均达到较高入住率，市场前景相对较好。

关于《中国养老地产项目开发业态与投资价值深度研究报告（2014）》：

《中国养老地产项目开发业态与投资价值深度研究报告（2014）》是基于养老地产行业不断获得政策扶持，各大房企、险企陆续涌入，市场持续增长的大背景下，为了帮助更多的投资商顺利进入养老地产领域投资，由国开联旗下泛养老产业研究中心突破传统行业研究模式，站在投资者的角度，基于项目投资的思维框架，从产业发展和项目投资所涉及的多个维度展开深度调查研究而成。