田园综合体项目投资价值与未来趋势报告 2024

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。在新型城镇化构架下，田园综合体由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带和社区配套网。

 

田园综合体以乡村复兴为最高目标，让城市与乡村各自都能发挥其独特禀赋，实现和谐发展。田园综合体集循环农业、创意农业、农事体验于一体，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。

 

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报 告 内 容 架 构

 

前  言	1 行业概况	2 政策解读	3 发展现状
4 运营模式	5 建设模式	6 关联产业	7 典型案例
8 头部企业	9 未来趋势	10 机会预判	11 规划策略

 

前 言

第一篇 行业概况

一、田园综合体基本概念

（一）田园综合体定义

（二）田园综合体内涵

（三）田园综合体体系

（四）经济技术原理分析

二、田园综合体发展特征分析

（一）农民广泛参与受益

（二）强化融合突出体验

（三）强调农业创意理念

（四）集约配置乡村资源

三、田园综合体建设内容

（一）农业景观区

（二）休闲聚集区

（三）农业生产区

（四）生活居住区

（五）村社服务区

四、田园综合体建设的意义

（一）成为城乡一体化的支点和引擎

（二）成为农业供给侧改革的突破口

（三）成为乡村旅游业升级的新动能

（四）成为高端人群的集聚地

（五）成为农民脱贫的新模式

（六）成为乡村地产转型的助力

第二篇 政策解读

一、国家政策解读

（一）2017版《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》

（二）2021版《关于进一步做好国家级田园综合体建设试点工作的通知》

二、地方政策解读

（一）2017年度试点地区政策一览

（二）2021年度试点地区政策一览

（三）试点地区政策解读（战略重点、政策机会…）

三、高层观点

（一）韩长赋：田园综合体是一种方法论，一个理想乡村生活模型

（二）刘现武：田园综合体建设要大力发展创意农业、农事体验项目

（三）孔祥智：田园综合体最合适的开发模式就是“龙头企业+合作社+农户”

（四）马庆成：高质量打造科技农业田园综合体，盘活土地价值

（五）王明寿：田园综合体的核心是人地和谐与城乡融合

第三篇 发展现状

一、总体发展概况

（一）我国田园综合体发展总况

（二）重点国家级试点项目解析

二、主流项目类型（共8大类型）

（一）田园农业田园综合体

（二）民俗风情田园综合体

……

（八）回归自然田园综合体

三、地区发展部署

（一）北京

（二）吉林

（三）黑龙江

（四）浙江

（五）福建

（六）江西

（七）山东

（八）河南

（九）湖北

（十）湖南

（十一）广东

（十二）海南

（十三）云南

第四篇 运营模式

一、国外运营模式

（一）韩国——周末农场

（二）日本——绿色观光产业

（三）意大利——绿色农业旅游区

（四）美国——Fresno农业旅游区

（五）法国——普罗旺斯乡村度假地

（六）德国——市民农园

二、国内运营模式

（一）国内运作模式

（二）国内盈利模式

（三）国内代表模式

（四）模式借鉴经验

第五篇 建设模式

一、田园综合体开发运营的参与主体

（一）农民

（二）政府

（三）村集体

（四）开发企业

二、田园综合体各主体的职能分配

（一）政府——掌控大方向

（二）农民——主要受益人

（三）村集体——合作社与农民的联系纽带

（四）开发企业——资金支持与技术指导

三、田园综合体管理模式

（一）农民为主实施管理

（二）多方合作共同参与

四、田园综合体投融资模式（共8大模式）

（一）PPP融资模式

……

（八）供应链融资模式

第六篇 关联产业

一、循环农业

（一）基本概念

（二）产业特征

（三）发展现状

（四）政策导向

（五）运营模式

（六）典型案例

（七）挑战分析

（八）发展意义

二、智慧农业

（一）基本概念

（二）运行逻辑

（三）国际市场形势

（四）我国发展现状

（五）模式与场景

（六）发展趋势

三、创意农业

（一）基本概念

（二）发展现状

（三）发展方向

（四）典型案例

（五）国外模式

（六）功能分析

（七）发展策略

四、乡村旅游

（一）基本概念

（二）发展现状

（三）开发模式

（四）设计模式

（五）典型案例

（六）挑战分析

（七）发展意义

五、田园旅游地产

（一）基本概念

（二）产业类型

（三）产业亮点

（四）运作模式

（五）典型案例

（六）发展趋势

六、特色农业

（一）基本概念

（二）产业特征

（三）产业分类

（四）发展模式

（五）制约因素

（六）重要作用

（七）发展关键

（八）发展策略

第七篇 典型案例

一、国外代表性案例

（一）美国农业旅游——Fresno农业旅游区

（二）法国薰衣草之乡——普罗旺斯

（三）意大利农业庄园——托斯卡纳

（四）日本生态交流农业——大王山葵农场

（五）德国个体休闲农业——市民农园

二、国内代表性案例

（一）台湾生态桃米村田园综合体项目

（二）无锡田园东方田园综合体项目

（三）成都多利农庄田园综合体项目

（四）博鳌镇北山洋田园综合体项目

（五）河北省永平里田园综合体项目

（六）贵州省黔仁茶田园综合体项目

（七）云南“东风韵”田园综合体

（八）江西“吉安西池”农林旅游休闲度假区

第八篇 头部企业

研究标的：田园综合体项目投资开发头部品牌9家

 

田园东方	蓝城集团	华侨城集团
北大荒农垦集团	曲江农业	华润集团
越秀集团	杭州新天地	深圳农科集团

 

一、田园东方

（一）公司简介

（二）业务版图

（三）人才战略

（四）代表案例

（五）最新动态

二、蓝城集团

（一）公司简介

（二）经营范围

（三）业务模式

（四）发展历程

（五）代表案例

（六）最近动态

三、华侨城集团

（一）公司简介

（二）经营战略

（三）代表案例

（四）最新动态

四、北大荒农垦集团

（一）公司简介

（二）产业布局

（三）发展模式

（四）代表案例

（五）最新动态

五、曲江农业

（一）公司简介

（二）经营范围

（三）企业文化

（四）代表案例

（五）发展战略

六、华润集团

（一）公司简介

（二）发展思路

（三）代表案例

（四）最新动态

七、越秀集团

（一）公司简介

（二）战略目标

（三）业务部署

（四）代表案例

（五）最新动态

八、杭州新天地集团

（一）公司简介

（二）经营战略

（三）代表案例

（四）最新动态

九、深圳农科集团

（一）公司简介

（二）发展思路

（三）代表案例

（四）最新动态

第九篇 未来趋势

一、政策导向趋势（共5大趋势）

（一）田园综合体项目所承载的农业要高质高效发展

……

（五）田园综合体要服务乡村振兴，并帮助农民增收

二、产业升级趋势

……

（三）… 共3大趋势

三、理念探索趋势（共5大趋势）

（一）突出“为农”理念，坚持姓农为农，广泛受益

……

（五）突出“持续”理念，坚持内生动力，可持续发展

四、消费变化趋势

……

（三）… 共3大趋势

第十篇 机会预判

一、市场驱动因素（共5大驱动因素）

（一）田园综合体将成农业供给侧改革新突破口

……

（五）田园综合体多元化产业结构利于土地管理

二、代表项目动态

……

（五）瑞安·鲤鱼沙田园综合体项目开建 ……

三、投资机遇预判

……

（三）… 共3个方面机遇预判呈现

四、投资策略建议

……

（四）… 报告呈现4条投资建议

第十一篇 规划策略

一、田园综合体有效规划思路

……

（七）…共7条规划思路建议

二、田园综合体的规划策略

……

（四）…共4条投资策略建议

三、田园综合体业态定位路线

……

（六）…共6条定位路线建议

四、田园综合体的综合产业价值链演化

（一）田园综合体的综合产业体系构建

（二）产业延伸与互动模式设计

 

 

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