民宿行业投资价值与未来趋势报告 2023

民宿由共享经济的兴起带动，是指由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿。民宿更多面向旅游需求，因此注重地方特色的打造和舒适氛围的营造，是短租房的升级版。民宿的火热发展，获得资本的关注，配套服务供应商兴起，跨界竞争加剧，多业态群落生态圈也初见雏形。

我国民宿行业于2013年迅速进入市场，又在2017年成为风口，迎来井喷式发展。截至2016年年底，大陆地区客栈、民宿总数为53852家，而到2017年年底规模增长到20万家。从地域上来看，长三角和东部沿海地区的民宿业发展最为领先。未来，民宿一方面将随着现有的热门旅游景区的客流量增加而继续扩张，另一方面将伴随新的旅游资源的开发而诞生，市场空间巨大。

 

 

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前言

第一篇 行业概述

一、行业相关概念

（一）民宿的定义

1、广义上的定义

2、狭义上的定义

（二）民宿的分类

1、按发展类别划分

2、按地理位置划分

3、按服务功能划分

4、按规模划分

5、按层级划分

6、按产权划分

（三）民宿的特征

1、个性特征张扬

2、文化特征明显

3、平民特征突出

4、“乡愁”味儿浓厚

5、观赏性、体验性和研究价值并重

二、行业产业链

（一）上游

（二）中游

（三）下游

三、民宿和酒店的区别

（一）民宿规模比酒店规模小

（二）装修设计更具家庭气息

（三）民宿比酒店更有地域风情

（四）酒店更具私密性和安全感

第二篇 行业发展环境

一、政策环境

（一）行业政策汇总

1、国家政策汇总

2、地方政策汇总

（二）相关政策解读

1、《旅游民宿基本要求与评价》

2、《“十三五”脱贫攻坚规划》

3、《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》

（三）行业观点洞察

1、政府高官

2、企业家代表

3、专家学者代表

二、经济环境

（一）国民经济运行

（二）消费价格指数

（三）城乡居民收入

（四）社会消费规模

三、社会环境

（一）人口环境

（二）教育环境

（三）生态环境

（四）文化环境

第三篇 全球行业发展现状

一、行业发展综述

（一）发展阶段

（二）发展特色

（三）竞争格局

（四）开发方式

（五）发展前景

（六）发展趋势

二、主要地区行业发展情况

（一）德国

（二）英国

（三）日本

（四）台湾

（五）法国

（六）美国

（七）其它

……

三、行业经典案例

（一）英国爱丁堡

（二）美国芝加哥

（三）台湾垦丁

四、国外行业发展经验借鉴

（一）居住体验

（二）开发模式

（三）环境特色

第四篇 中国行业发展现状

一、行业发展综述

（一）发展背景

1、政策扶持

2、消费升级

3、资本涌入

（二）发展阶段

（三）开发条件

1、首要条件

2、次要条件

（四）运作模式

1、自发型

2、协会型

3、政府主导型

4、企业主导型

……

（五）产品模式

1、基本产品

2、特色产品

3、相关配套产品

二、行业市场现状

（一）市场规模

（二）市场特征

1、客群结构

2、客群偏好

（三）主要形式

1、家庭旅馆

2、客栈

3、农家乐

4、青年旅舍

5、乡村别墅

6、酒店式公寓

（四）区域分布

1、东部、南部以及西南地区偏多

2、以北京为代表的大型旅游城市周边分布较多

3、以丽江为代表的古城古镇旅游区分布较多

4、以秦皇岛、黄山等为代表的知名景区附近分布较多

5、以上饶、湖州为代表的乡村旅游发达地区逐渐增

三、行业竞争格局

（一）竞争格局

（二）品牌竞争力

（三）价格竞争

四、行业发展问题与对策

（一）行业存在的问题

（二）行业发展的对策

第五篇 行业细分领域

一、景观民宿

（一）基本概念

（二）主要特点

（三）发展现状

（四）客源市场

（五）运作模式

（六）代表案例

二、原住民部落民宿

（一）基本概念

（二）主要特点

（三）发展现状

（四）客源市场

（五）运作模式

（六）代表案例

三、农园民宿

（一）基本概念

（二）主要特点

（三）发展现状

（四）客源市场

（五）运作模式

（六）代表案例

四、温泉民宿

（一）基本概念

（二）主要特点

（三）发展现状

（四）客源市场

（五）运作模式

（六）代表案例

五、传统建筑民宿

（一）基本概念

（二）主要特点

（三）发展现状

（四）客源市场

（五）运作模式

（六）代表案例

六、艺术文化民宿

（一）基本概念

（二）主要特点

（三）发展现状

（四）客源市场

（五）运作模式

（六）代表案例

七、其他细分领域

……

第六篇 行业成功案例

一、国外案例

（一）英国Nettlecombe Farm农庄民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（二）法国Chateau La Touanne古堡民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（三）日本合掌村民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

……

二、国内案例

（一）台湾花莲金泽居

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（二）莫干山裸心谷民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（三）乌镇西栅民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（四）丽江客栈民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（五）北戴河民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（六）鼓浪屿民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（七）婺源篁岭民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（八）较场尾民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（九）北京山里寒舍乡村民宿

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

（十）杭州良栖 山院度假酒店

1、民宿概况

2、市场定位

3、环境特色

4、经营模式

5、配套设施与服务

6、成功经验

……

第七篇 区域市场发展情况

一、云南

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

二、浙江

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

三、北京

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

四、四川

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

五、山东

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

六、福建

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

七、河北

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

八、广东

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

九、广西

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

十、湖南

（一）民宿行业发展环境

1、政策环境

2、经济环境

3、需求环境

（二）民宿行业发展现状

1、市场规模

2、重点品牌

3、市场格局

4、重点城市

（三）民宿发展前景预测

……

第八篇 行业领先企业

一、民宿开发运营领先企业

（一）北京古北水镇旅游有限公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、运营案例

6、企业动态

（二）乌镇旅游股份有限公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、运营案例

6、企业动态

（三）浙江联众休闲度假有限公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、运营案例

6、企业动态

（四）重庆市巴渝民宿经营有限责任公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、运营案例

6、企业动态

（五）北京路客互联网科技有限公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、运营案例

6、企业动态

……

二、民宿预订领先企业

（一）安彼迎网络（北京）有限公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、发展战略

6、企业动态

（二）途家网网络技术（北京）有限公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、发展战略

6、企业动态

（三）深圳市住百家发展股份有限公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、发展战略

6、企业动态

（四）鱼行天下（北京）旅行社有限公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、发展战略

6、企业动态

（五）健云网络信息技术（上海）有限公司

1、企业介绍

2、主营业务

3、竞争优势

4、经营状况

5、发展战略

6、企业动态

……

第九篇 行业投资价值及发展趋势

一、行业投资现状

（一）民宿投资热度上升

（二）民宿行业融资加快

二、行业投资机会

（一）政策利好

（二）消费升级

（三）大众旅游

三、行业投资风险

（一）经济运行风险

（二）政策风险分析

（三）行业运营风险

（四）市场竞争风险

四、行业投资建议

（一）完善行业制度

（二）创新投资模式

（三）关注消费诉求

五、行业发展趋势

（一）旅游业发展趋势预测

1、国内游市场发展情况预测

2、入境游市场发展情况预测

3、出境游市场发展情况预测

4、中国在线旅游市场规模预测

（二）民宿行业发展前景

1、民宿模式符合社会结构调整方向

2、民宿模式满足目标客源的怀旧体验

3、民宿模式适合渴望表达自我主张和想法的投资者

4、民宿的低运营成本可能会是其发展的一大优势

（三）民宿行业发展趋势预测

1、产业发展“合法化”

2、产业特色发展道路

3、民宿经营方向分析

4、民宿价格“平民化”

……

图表目录

图表1 民宿和酒店的区别

图表2 民宿产业链结构图

图表3 民宿发展阶段图示

图表4 民宿相关政策一览表

图表5 2011-2017年国内生产总值及其增长速度

图表6 2017年末全国人口数及其构成情况

图表7 2011-2017年中国城镇新增就业人数

图表8 2011-2017年全社会固定资产投资规模

图表9 民宿的分类一览表

图表10 消费者住宿选择占比

……

图表20 客栈民宿预订用户年龄特征

图表21 客栈民宿预订用户收入特征

图表22 2017年中国最关注民宿城市

图表23 2017年中国客栈民宿分布（家）

图表24 2011-2017年中国5A景区数量及增速

图表25 用户预订民宿关注点分布

……

图表40 中国在线客栈民宿预订付费金额

图表41 2017年中国客栈民宿发展规模

图表42 2011-2017年中国客栈民宿经营发展情况

图表43 客栈民宿业消费者需求分析

图表44 2017年中国民宿单价价格分布情况

……

更多图表：略。

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