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养老地产发展困难重重

国开联 2015.03.04

从目前的发展现状和今后趋势来看，国内的养老地产仍然面临许多的困难和障碍。

   

从政策环境来看，政府对养老产业发展持明确支持态度，但需要进一步落实细节。在养老地产方面，如何把拿地和税优的政策细化，如何鼓励各类资本进行多方面的尝试，如何打造人才和环境基础，都是未来需要解决的问题。

   

从资金供求来看，养老地产是一个资金密集的新兴行业。不进行资本的高强度投入，摆脱不了当前始终供不应求的低水平循环格局，但资金进入是以高回报为前提的。目前比较有质量的养老地产项目，都存在产品定价较贵的情况，与“未富先老”相冲突。

   

从产业规律来看，养老地产不仅需要大量的资金支持，同时也是技术密集、人力资源密集的行业。一方面，对设备和技术的更新需求很大；另一方面，驾驭这些现代化技术手段的人才又非常短缺。这两方面的因素，对产业发展都形成了制约。

   

从外部因素看，影响中国养老地产发展的，还有观念上的陈旧。“养儿防老”和居家养老的概念根深蒂固，倒按揭等西方通行的资金筹集方法却举步维艰。让老年人优雅有尊严的生活，似乎还不是“中国式养老”的主基调。

   

基于中国人口的基本情况，养老地产事业前途光明，但道路仍然坎坷曲折。作为一个老龄化进程较快的年轻国家，要适应这一人口结构的转变，可能还得先熬过初期的迷茫和阵痛，才能逐步探索出适合自己情况的发展模式，彻底实现良性循环。

 

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