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品牌房企：以产业化思维打造冰雪产业链

刘文杰 2017.03.09

随着2022年冬奥会的临近，加之国家层面相关政策的大力推动，颇具市场发展空间的冰雪产业正日渐成为不少品牌房地产企业的战略布局重点。如何读懂冰雪产业本身、以产业化思维打造冰雪产业链，真正让“白雪变白银”并确保其可持续发展，成为品牌房企不得不思考的现实问题。

 

冰雪产业市场为何深受房企关注

为何品牌房地产企业选择进军冰雪产业？一方面，是因为企业自身转型发展的需要；另一方面，这个市场的确存在巨大的发展空间并迎来重大政策利好。2016年11月25日，国家发展改革委联合多个部委联合印发了《冰雪运动发展规划（2016—2025年）》和《全国冰雪场地设施建设规划（2016—2022年）》，从政策支持、教育推广、基础设施建设、机制体制改革等多个方面为冰雪产业的健康发展提供了有力保障。

 

按照上述规划，到2025年，我国将形成冰雪运动基础更加坚实、普及程度大幅提升、竞技实力极大提高、产业体系较为完备的冰雪运动发展格局。直接参加冰雪运动的人数将超过5000万，并“带动3亿人参与冰雪运动”。这意味着，到2020年我国冰雪产业总规模有望达到6000亿元，到2025年我国冰雪产业总规模有望达到1万亿元。目前在东北三省中，辽宁省有42家雪场、吉林省有37家雪场、黑龙江省有151家雪场。随着行业进入者的增加，雪场的数量、滑雪的人数在未来势必都会持续增加。

 

冰天雪地怎样才能成为金山银山

究竟怎样才能让冰天雪地成为金山银山，让冰雪产业真正能够成为相关企业跟地方的重要经济增长点？这是个值得长期思考的问题，只有找到了市场突破口，找到了盈利模式，冰雪产业才能发展得更快并实现可持续发展。

 

从2010年开始，由品牌房企率先试水，我国冰雪产业先后迎来两轮高速发展阶段。第一阶段是从2010年开始，以万达集团打造长白山国际旅游度假区项目、万科首次涉足滑雪度假产业——启动开发松花湖度假区为标志，国内其他企业经历初期的犹豫、观望后，迅速跟进。

 

第二阶段则是以2015年北京、张家口申办2022年奥运会的成功为契机，我国冰雪产业拉开第二轮发展大幕。2015年12月14日，中弘股份控股子公司长白山新奇世界与国际管理集团IMG新加坡在华指定管理方天轴咨询签署《长白山西景区天然滑雪场管理服务合同》，长白山新奇世界委托天轴咨询为公司所属天池雪滑雪场的运营管理公司，负责天池雪雪场的整体规划、建设开发及项目开业后的运营工作。最近几年，鲁能集团也在旗下文旅项目中落地冰雪运动产品，在吉林省抚松县投资建设长白山鲁能胜地，总体占地25平方公里，总投资108亿元。

 

值得关注的是，2017年1月11日，万科成立冰雪事业部并立志在2022年之前能够建立一个亚洲领先的滑雪和山地度假集团，为顾客提供世界级的产品服务和体验，成为中国冰雪产业新的行业标杆。2016年，万科的冰雪产业已完成了从一到三的转变，即从管理一个松花湖度假区，到管理北大壶度假区和延庆石京龙滑雪场。

 

为进一步夯实冰雪产业发展基础，自2016年底试营业以来，长白山鲁能胜地则通过各式各样的冰雪活动，积极助力冰雪产业发展。2017年1月1日，2017国际雪联越野滑雪中国巡回赛首站比赛在长白山鲁能胜地举行，来自中国、瑞典、挪威等12个国家和地区的80名选手参赛。同日，长白山鲁能胜地冰雪嘉年华活动也拉开了帷幕，以“绵绵漫江路，浓浓关东情”为主题，精心打造“守望阁”、“萨满柱”、“丰收”等主题雪雕作品，为众多游客呈现美轮美奂的雪雕艺术作品，传递冰雪快乐。

 

如何确保冰雪产业的可持续发展

随着国家支持冰雪产业相关政策的逐步落地实施，诸多品牌企业都在积极参与具体实践，滑雪的人数每年都在增加，但会滑雪人口所占比例仍然较低。目前中国滑雪市场每年产值约120亿元，年参与滑雪人次突破1000万，但滑雪人口仅占总人口的0.4%，参与人次仍仅相当于美国上世纪70年代初的水平。

 

由此引发的一个需要冰雪行业、参与冰雪产业实践企业深入思考的现实问题就来了：体育产业在国民经济中具有战略性的地位，优良的发展环境、明确的发展方向是体育行业健康可持续发展的基础。但如何确保冰雪产业的可持续发展、而不只是简单盲目进入这个新兴产业？

 

我国的冰雪产业在供给端和消费端都存在制约行业可持续发展的现实问题。供给端，现有冰雪产业的有效供给不足，无法激发和满足市场的需求，冰雪场地设施将在冬奥会开始前不断增长并改善质量；消费端，我国冰雪运动的普及度低、参与人少，政策扶植有助于增加我国参与冰雪运动的人群，尤其是青少年和度假休闲人群。如何培育人民群众形成对冰雪运动的爱好并在未来持续参与，是冰雪产业未来发展的重要问题。除此之外，在市场运作层面如何实现协同发展也很重要。目前我国冰雪产业的资金主要来自于民间资本，市场化运作程度相对较高，自然就不可避免地会存在竞争。

 

而确保冰雪产业可持续发展最重要的问题，是如何打造成熟的冰雪产业链，对此，国开联认为，打造冰雪产业链可以分为3个层面：第一个层面是冰雪运动本身的产业链，包括上游的装备制造，下游的场地、赛事、体验、培训等；第二个层面是冰雪运动同旅游、康养、互联网、传媒等其他项目融合延伸出的产业链；第三个层面是冰雪运动与城市发展结合，所延伸出的产业链，比如冰雪小镇、冰雪特色城市的打造等。

 

更多资料，请详见：国开联发布的《中国冰雪运动产业深度调研与投资策略研究报告（2017年版）》

网址：http://www.goclee.com/report/details/852

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