租赁时代或开启，长租公寓成焦点

Jessi 2017.07.21

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在广州租房新政“租赁16条”被提出后，部分尚未进驻广州市场的品牌公寓闻风而动，企望在这座“先锋城市”的公寓市场上分一杯羹，我国租赁时代或将到来。在国家政策向着租赁行为倾斜时，“长租公寓”模式，或许将站上新的风口。

长租公寓迎利好

《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》被认为是地方发展住房租赁市场一次最为全面、系统的工作部署。

具体细则，既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策；也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。

广州的这些措施保障了租房者享有公共服务配套的权益，对于租房者而言，租购同权也体现了政府的人文关怀。

除了最引人关注的租购同权，《工作方案》中的另一条“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”，被视为是长租公寓的一大利好。

多名公寓品牌运营方希望这一模式在全国推进，上海、深圳之前都发生过拆除“厂房改公寓”的情况，这其实与国家对于租赁行为的扶持有点出入。而广州这一次走在前头，希望能为租赁行业带来正面的影响。

租赁将会是未来的一种趋势。但以往租房的体验并不好，长租公寓将为没有能力买房的人们提供另外一种可行的方式。

实际上，不光广州，上海、深圳、北京等一线城市也已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进购租并举的决心。

品牌公寓闻风动

深圳、北京多个品牌公寓运营方表示，他们会持续关注广州进一步出台的细则，至于是否落地项目，则仍有待评估。如果真的能够做到租购同权，那势必价格会被抬得非常高。

实际上，在此之前，长租公寓这一领域已经吸引不少开发商和中介机构的关注。万科董事会主席、首席执行官郁亮公开表示，北上广深等城市住房租赁市场需求很大，目前已经开办长租公寓1.2万~1.8万间，计划2017年做到10万间。

万科的长租公寓品牌在广州也有所布局。目前泊寓在广州已经有14个项目，分布于越秀、天河、白云、番禺、海珠和荔湾等主要城区。

除此以外，世联红璞公寓在广州也已有较大规模；龙湖冠寓则将广州视为重点发展城市，寄望在广州开疆拓土。