康养产业生态圈初步形成

随着人口老龄化的加剧以及“健康中国”战略的推动，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业开始蓬勃发展，成为备受关注的新兴产业。随着康养经济的遍地开花，一些新技术、新模式和新业态也涌现出来。

优势企业纷纷布局

一系列重磅政策持续加码，我国健康养老产业迎来了前所未有的黄金发展期。十九大报告指出，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。国开联预计，到2030年，我国养老产业规模有望达到22万亿元。

巨大的市场空间让诸多企业纷纷进军健康养老产业。嗅觉灵敏的地产系公司凭借丰富的运作经验，快速切入养老地产开发，打造高端养老社区。保险系公司凭借资金规模大、周期长，以及保险与养老之间的天然联系，积极嵌入机构养老的投资与运营管理。更有一些传统制造企业也跨界入局，争抢健康养老产业大蛋糕。

万科于2012年战略布局养老业务，养老项目已在北京、上海、杭州、青岛、成都等多个城市运营，并实现了较高的入住率；远洋地产通过与国际知名养老服务商合作的方式发力养老产业，未来养老服务在战略上或会成为远洋地产的主要业务之一；常青国际投入健康养老产业已10余年，由最初的机构养老延伸到居家养老，并首提候鸟式养老，开启新型养老方式。

作为国内涉水养老地产较早的房企，近日，绿地控股正式发布康养产业战略规划。其中，绿地康养居酒店计划投资200亿元，两年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家店，五年内在国内外形成500家连锁，同时对优质康养资产推进资产证券化。

除地产企业之外，其他领域的企业也不甘落后。目前央企诚通、保利、中建、远洋、中投等公司以及国寿、泰康、合众、新华等保险企业都已在开发养老项目。越来越多的优势企业进入养老产业，将有效推动健康养老产业向连锁化、规模化发展，老龄产业也将发展成为推动我国经济社会发展的重要力量。

尽管集团资本大举进入，但目前养老行业内竞争尚处于初级阶段，行业垄断和品牌效应尚未形成，未来10年内潜在的发展机遇将得到充分释放。

康养生态圈初步形成

当前，越来越多的企业主动投身养老产业，越来越多的行业依附在“养老+”的产业链上，养老产业的盈利空间正在慢慢清晰化。一个包括老年护理、老年医疗、老年消费和老年金融等在内的养老生态圈正在形成，随着“养老＋”的各种新型养老模式快速发展，将助推国内养老体系建设逐步完善和多元化。

所谓“养老＋”，指的是养老服务产业链的延展，是以老人服务为中心形成的养老生态圈。包括基础层的养老护理、养老保险、老年医疗等；延伸层的老年消费、老年娱乐、老年精神慰藉、老年金融等；环境层的老年科学研究和养老观念（社会文化、舆论环境）等。

康养产业涵盖诸多业态，关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等众多领域，它不仅是产业链，更是生态链。

而随着老人对商业保险、基金、信托等金融产品的需求日增，“以房养老”和商业养老保险等“养老+金融”新业态也衍生出现。“以房养老”是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的商业养老保险业务，这种模式已在欧美等发达国家实行多年。目前在国内，幸福人寿等在推进此项业务。

巨大的市场，让借助大数据、云计算、物联网等技术应用，以及实时采集用户健康数据信息和行为习惯的智能化、可穿戴设备等养老产业配套消费品也迎来大发展之势。此外，政策的加强引导也将助推康养产业向更专业化、细分化发展，并带动上下游产业链发展。

这意味着国家全面放开养老市场，让社会组织、民间资本和社会力量参与到社会事务，从而助推养老及与之相关的产业（比如医疗、旅游、体育、保险、文化、科技信息、绿色农业等多领域）联动起来，使得养老服务体系建设和市场化经济发展相生相融并形成良性循环。

中国养老服务发展趋势是一个长期的转型过程，是随着人口结构、养老资源与养老需求的变化不断发展的过程。未来10—20年中国养老产业发展将呈现八大趋势：即从“适度普惠型”转为“普惠型”，从传统单一转为多元多样化，从生活照料为主转为身心共养，服务对象从“重点”转为“普惠”，从政府统包转为以社会力量为主体，从政府直接供给转向社会购买，从全面承担转为精神慰藉为主以及以传统的孝文化发展为文明的敬老氛围等。

诸多难题待破

2015年我国60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，我国老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。

养老产业全面爆发，但相关问题也制约着行业发展。中国人口老龄化、老年高龄化已成不可阻挡之势，养老问题的严重性和必要性正浮出水面。日渐增长的老龄消费需求和发展滞后的老龄产业供给矛盾凸显。

按照全国民政人才中长期发展规划的目标，2020年养老护理员的数量要达到600万人，而目前实际还不足100万人。不仅如此，除了缺乏专门为老年人服务的专业医护和服务人员，还缺乏足够的养老机构和提供上门服务的保健机构，此外老年药品、老年保健护理用品以及其他各种老年商品都处于匮乏状态。

此外，在政策方面，虽然政策支持力度很大，但落实仍存问题。近几年来，国家虽然在土地供应、资金补助、税费减免等方面出台了一系列优惠政策，但由于一些地方未将国家政策具体化，缺少相应的配套实施机制，使得政策难以真正落实到位，无法充分发挥优惠政策对企业发展养老产业的激励和扶持作用。

更多相关资料，请详见：国开联发布的《中国大健康产业深度研究报告》