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建新城、带老城：金科的城镇化实践

国开联 2015.03.04

近年来，金科地产先行并践行新型城镇化之路，并从中获得更大更好的发展机会，成为同行业上市公司中的最大受益者。全国两会正在召开，“新型城镇化”再一次成为社会聚焦的热点，而作为“新型城镇化概念第一股”，金科股份近期也获得数家券商不约而同的看好。

金科的城镇化战略已经持续了3年，成果斐然。正是由于这种区别于其他大型房企的独特发展战略，让金科地产踩准了新型城镇化的步调，也获得了资本市场的青睐。与其他品牌开发商最大的不同是公司项目下沉至四线城市，四线城市是品牌开发商集体忽略的地区，而金科作为全国知名品牌，将受到住房升级需求下消费者的青睐。

2013年年底，当“城镇化”新晋上升为全国经济发展最热门的关键词之时，金科地产交出了一份优秀的答卷——重庆公司销售收入突破110亿元，跻身为重庆本土地产市场的“百亿军团”。从全国地产企业的“百亿军团”到地区市场的“百亿军团”，金科只用了三年多时间。

金科地产的大发展正是受益于新型城镇化的建设，金科股份得益于深耕区县市场的先手，在深度参与的同时也分享了城镇化的红利，获得了增长的双引擎之一，动力十足地驰聘于城镇化的市场之上。

纵观金科在区县几年来的深耕，由于金科倾向于新城区的开发，并以新城区的建设催动旧城区的再次起步。这一战略对于城镇化建设的意义在于，拓展城区规模，增大城镇人口的承受力。

以永川为例，永川金科中央公园城位于新城开发区，在金科初入永川时这一区域还是一片荒芜，但作为重庆领军型的房企，金科的进驻无疑给其他开发商带来了信心，在其品牌效应的吸引下，如今已经有大批房企先后进驻永川。应该说，在永川的城镇化建设中，金科起到了引擎式的作用。

之所以选择远离市中心的郊县地区，主要是看中许多区县的区域价值和城市化的进程，如重庆永川CBD兴龙湖中央商务区，地处重庆永川新城，是城市拓展的重要地区，是东部新城区的重要组成部分，是重庆永川新区的核心地带，自身及周边地区承载了众多城市职能，建成后将增强重庆永川用品质、文化提升区县人居水平。

那么，为何金科对于其所布局的区县城市影响会如此之大呢？原因在于金科不仅能够真正读懂新型城镇化建设的含义，为当地的城镇化带去了强劲的推动力，还在布局城镇的同时将金科的品质地产和社区文化推向了城镇范围，提高了中西部城镇的人居环境水平，同时也成为区域发展的“发动机”。

2013年，金科分别在江津、长寿、大足、涪陵地区先后出手，拿下近1400亩土地，坚定地走着深耕区县城市的路线。如今，随着政府工作的带动，城镇化建设的步伐进一步加快，区县城市必然蕴含着更大的市场，或许将有更多的开发商将从核心城市往区县城市发展，但是放眼所有的一线房企中，金科无疑在这场博弈中先行了一大步。

房地产行业进入到2014年以来，转型及新领域探索之风愈演愈烈，预计2014的金科，将能继续保持较高增速，销售利润率也会有明显的改善，贴近300亿房企阵营将是大概率事件。

来源：国开联产业规划院     实习编辑：王楠

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